O mercado imobiliário está cada vez mais em expansão e vem se tornando uma excelente opção para os investidores. De acordo com a ABRAINC-FIPE, as vendas de novos imóveis tiveram alta de 39,8% nos últimos 12 meses.
Com o crescimento e as diversas opções de investimentos disponíveis, há uma ampla oportunidade para se explorar. Neste artigo, vamos conhecer diferentes tipos de investimentos imobiliários e como você pode começar a investir neste mercado lucrativo.
1. Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Os Fundos de Investimentos Imobiliários são uma alternativa para quem busca investir no mercado imobiliário sem precisar adquirir um imóvel diretamente. Funcionam como um condomínio de investidores, que aplicam em empreendimentos imobiliários diversos, como shoppings, escritórios e galpões logísticos, recebendo rendimentos periódicos.
Esses fundos permitem que os investidores comprem cotas de um portfólio diversificado de propriedades, gerenciado por profissionais do setor imobiliário. Os FIIs geralmente pagam rendimentos aos investidores provenientes dos aluguéis e podem oferecer potencial de valorização do capital ao longo do tempo.
2. CRI e CRA
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA) são investimentos de renda fixa. Eles têm como lastro créditos provenientes do mercado imobiliário e do agronegócio. Isso significa que os pagamentos de juros são garantidos por um ativo específico – pode ser um bem tangível, como um imóvel, veículo ou equipamento, ou ainda pode ser representado por recebíveis, como financiamentos ou contratos de crédito.
A diferença entre o CRI e o CRA está na CRI nos créditos imobiliários. O CRI se baseia em créditos de financiamentos ou aluguéis de imóveis, o CRA é lastreado em créditos do agronegócio, como financiamentos para produtores rurais, cooperativas agrícolas ou agroindústrias.
3. Loteamentos e Incorporações
Investir em loteamentos e projetos de incorporação imobiliária é outra forma de participar do mercado imobiliário. É um investimento de longo prazo, que envolve maior risco, mas pode gerar retornos expressivos.
Os loteamentos são responsáveis por transformar áreas maiores em espaços urbanizados, viabilizando a expansão das cidades e o desenvolvimento de novos bairros. Já as incorporações referem-se à construção de edifícios residenciais ou comerciais em terrenos previamente divididos, agregando valor ao empreendimento e oferecendo novas opções imobiliárias no mercado.
Investir em loteamentos e incorporações oferece uma série de vantagens. Esse modelo de investimento apresenta alto potencial de valorização, permitindo ao investidor diversificar a carteira e reduzir o risco associado a um único tipo de ativo. Além disso, em determinadas situações, pode proporcionar benefícios fiscais atrativos.
4. Crowdfunding Imobiliário
O Crowdfunding Imobiliário é uma modalidade de investimento que permite a várias pessoas investirem em projetos imobiliários, contribuindo com pequenos valores e se tornando co-proprietárias ou credoras do empreendimento.
Plataformas de crowdfunding imobiliário possibilitam investir em projetos imobiliários a partir de pequenos valores, democratizando o acesso a esse mercado. Os investidores recebem uma parte proporcional dos rendimentos gerados pelo empreendimento.
5. Compra direta de imóveis de alto padrão
Essa modalidade envolve a aquisição de imóveis físicos, seja para revenda, locação ou uso próprio. É um investimento tangível, que contempla um perfil nichado e de alto e médio poder aquisitivo.
Diversificar entre esses tipos de investimentos imobiliários pode ser uma estratégia interessante para reduzir riscos e maximizar retornos. Antes de investir, é fundamental realizar uma análise detalhada do mercado, buscar orientação de especialistas e alinhar os investimentos com seus objetivos financeiros de longo prazo. Com planejamento e conhecimento, é possível aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário oferece e construir um patrimônio sólido e rentável.
Na Eleven, os empreendimentos possuem estudos de viabilidade, localização estratégia, análise de público-alvo e acabamento de alto padrão. Desse modo, o investidor possui uma escolha assertiva, de baixo risco e segura, pois o mercado imobiliário tende a ser mais estável em comparação a outros investimentos.