Você investe no mercado imobiliário e quer receber dicas de como aumentar a valorização do imóvel? Então, leia este artigo até o fim. Afinal, existem várias condições para deixar uma casa ou apartamento mais valorizado no mercado.
Há outras maneiras de investir seu dinheiro, como aplicações financeiras, mas o investimento em imóveis continua sendo o principal caminho para seu patrimônio aumentar. Seja para venda ou locação, o seu imóvel pode ser valorizado com a adoção de algumas medidas.
Não basta apenas comprar um imóvel. É preciso aproveitar as vantagens apresentadas pelos pontos positivos do local para fazer bons negócios no futuro. A localização e a estrutura, por exemplo, podem motivar você a pedir um valor maior na venda ou no aluguel. Lembre-se de usar como parâmetro o valor das edificações da vizinhança.
Saiba como calcular a valorização do imóvel
O preço de um imóvel pode variar com o passar do tempo. Pode ocorrer a apreciação, quando o valor aumenta, ou a depreciação, quando o valor cai.
Por exemplo: um imóvel que foi comprado por R$ 400 mil e vendido por R$ 500 mil apresentou uma rentabilidade de R$ 100 mil. Nesse caso, o lucro representou 25% sobre o valor de compra. Se considerarmos um período de 5 anos, a média de valorização anual desse imóvel seria de 5%.
Geralmente, a valorização média de um imóvel fica entre 2% e 5%. Portanto, fique sempre de olho na oscilação de preços para não fazer negócios dos quais você irá se arrepender mais tarde.
Descubra quais fatores aumentam o valor do seu imóvel
Então, o que fazer para aumentar a rentabilidade da minha casa, apartamento ou espaço comercial? Se você ainda não comprou o imóvel, fique atento a detalhes, como os apresentados a seguir.
Antes da compra
- Localização: dentro do seu orçamento, escolha um imóvel com uma boa localização, com fácil acesso à região central ou a rodovias.
- Infraestrutura do bairro: confira se o bairro conta com supermercados, escolas, academias, áreas verdes e ruas asfaltadas, bem como o saneamento básico.
- Condomínio: se você está investindo em apartamento, verifique como é o condomínio, se há portaria 24h, como é a área de lazer, qual é a estrutura das torres, além da manutenção.
- Construtora: o imóvel é um investimento alto e, por isso, deve ser feito com empresas idôneas. Por isso, escolha uma construtora bem referenciada no mercado.
Depois da compra
- Manutenção: realize as manutenções periódicas, como hidráulica e elétrica e limpeza de calhas. Além disso, mantenha portas, fechaduras e torneiras em bom estado de uso.
- Pintura: uma simples pintura interfere na valorização do imóvel. Portanto, capriche na área externa e interna.
- Impermeabilização: dê atenção aos pontos de infiltração do imóvel, cuidando da impermeabilização de laje e paredes.
- Móveis planejados: uma boa forma de valorizar o imóvel é investindo em móveis planejados, que pode ser um atrativo na venda ou locação.
Além disso, um cuidado essencial deve ser lembrado antes e depois da compra de um imóvel. É a documentação. Você deve manter os documentos do seu imóvel em dia, com registro, averbação e certidões negativas de débitos junto à prefeitura e ao governo federal. Afinal, um imóvel com documentos pendentes pode perder parte do seu valor na hora de uma negociação.
Qual o momento certo de investir em imóveis?
Se você já tomou as medidas necessárias para a valorização do imóvel, agora é hora de saber se está na hora de vendê-lo ou comprar mais nas mesmas condições.
Para saber o momento ideal para investir em imóveis, você deve acompanhar o noticiário econômico. Saiba, por exemplo, como está a taxa de juros. Se ela estiver baixa, os financiamentos imobiliários se tornam mais acessíveis, facilitando a vida dos consumidores.
Saiba também como está o planejamento urbano para a sua região, ou seja, se vai abrir uma nova escola, um novo trecho viário, um viaduto ou uma faculdade, por exemplo. Esses fatores também podem deixar seu imóvel mais caro, aumentando a lucratividade numa transação futura.
E, então, gostou das dicas? Outra possibilidade é a compra de imóveis na planta, que deixa os preços mais baixos e podem aumentar a valorização do imóvel numa eventual venda posterior. Para saber mais, acesse o artigo sobre imóveis na planta. Veja também os lançamentos da Eleven Construtora.