O investimento em imóveis é uma das alternativas mais seguras para o brasileiro, pois há uma valorização ao longo do tempo e a possibilidade de uma renda extra quando a preferência do proprietário é pelo aluguel da propriedade.
Porém, uma dúvida comum entre os investidores é se a aplicação deve ser feita em imóveis residenciais ou comerciais. Cada modelo tem suas vantagens, mas como se decidir entre os dois? Calma, a gente lhe conta no artigo de hoje.
Logo de cara é possível afirmar que os imóveis residenciais possuem maiores benefícios para quem pretender obter lucros por meio de revendas ou aluguéis.
Quer saber mais? Então, continue o texto e veja qual o investimento ideal para você e as vantagens dos imóveis residenciais sobre os imóveis comerciais.
Boa leitura!
As vantagens dos imóveis residenciais
As locações realizadas em imóveis residenciais apresentam contratos de duração menor do que as propriedades comerciais, o que permite ao proprietário reajustar os valores assim que o período de aluguel chega ao final.
Existem, ainda, as locações feitas por temporadas, com contrato, geralmente, inferior a três meses. Nesse caso, as oportunidades de reajustes são mais elevadas. Assim que o prazo combinado termina, é possível aumentar o valor.
As casas costumam ser alugadas por famílias maiores com filhos e animais de estimação. Essas construções possuem mais espaço do que os apartamentos. Com isso, o valor do aluguel cobrado nesse tipo de residência também é maior.
Se os imóveis residenciais estiverem em regiões valorizadas com boa estrutura e disponibilidade de serviços como transporte e saúde é possível aumentar mais o valor da locação. Os inquilinos aceitam pagar mais pela comodidade.
Já os apartamentos são menores do que as casa, porém, oferecem benefícios como uma maior segurança. A portaria faz o filtro das pessoas que podem ter acesso ao condomínio. Os moradores pagam para se sentirem mais seguros.
Desvantagens dos imóveis comerciais
Os imóveis com finalidade comercial têm prazos de contratos maiores do que casas ou apartamentos residenciais. Qualquer empresa quer ser encontrada pelos seus clientes e, para isso, não deve mudar constantemente de endereço.
Desse modo, a possibilidade de reajuste é inferior, pois é preciso esperar que o período estipulado em contrato termine, o que pode levar vários anos para acontecer. Portanto, as chances de lucrar com imóveis alugados são limitadas.
Outro fator contra os imóveis comerciais é o fato de eles serem dependentes da situação financeira do país. Quando ocorre uma crise na econômica, há uma tendência de que muitas empresas declarem o encerramento das atividades.
Com isso, acontece um número elevado de imóveis desocupados por não conseguirem pagar o alugar do imóvel comercial utilizado como sede da companhia. O proprietário vê sua renda comprometida de uma hora para outra.
Portanto, os imóveis residenciais oferecem a oportunidade de contratos mais curtos e de reajuste do aluguel assim que o prazo estipulado chega ao fim.
Por isso, o aluguel de imóveis residenciais se configura como uma alternativa bem mais vantajosa para os investidores do que os imóveis comerciais.
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