Investir em um apartamento está nos seus planos? O investimento em imóveis tem retorno garantido, além disso, você pode usar o apartamento como moradia. Mas é preciso tomar alguns cuidados antes de comprar seu apê para fazer um bom negócio.
Segundo o Censo do IBGE, está aumentando a proporção de pessoas que moram em apartamentos. Em 2000, apenas 7,6% dos brasileiros moravam em apartamentos, mas essa taxa subiu para 12,5% em 2022, quase dobrando.
Os lançamentos imobiliários acompanham esse crescimento. Investir em um apartamento com apenas um dormitório ou em um imóvel mais amplo é uma boa alternativa para solteiros, casados ou investidores, pois há muitas opções.
Quais cuidados tomar antes de investir em um apartamento?
Se você vai investir em um apartamento, seja na planta ou já construído, deve saber que é importante tomar algumas precauções para evitar dores de cabeça no futuro. Veja nossas dicas.
Documentação
Confira se a documentação do imóvel está em dia, se há matrícula atualizada e registro, bem como os alvarás da prefeitura e as certidões negativas de débitos. Além disso, só assine contratos de compra após ler em casa e com calma.
Localização
Verifique se a localização do apê atende às suas demandas, se fica próximo do trabalho ou da escola das crianças. Verifique também se a região do entorno possui serviços, como fácil acesso a rodovias, ao centro, a supermercados, a postos de saúde, entre outros.
Número de quartos
Conferir a metragem é indispensável, bem como o número de quartos. Se você é solteiro, um quarto é suficiente, mas se o casal está procurando o futuro apê é bom considerar dois ou três quartos, principalmente se existe a intenção de ter filhos.
Condomínio
Ao investir em um apartamento também é interessante conversar com os futuros vizinhos sobre como é o perfil do condomínio, se há regras claras sobre o uso das áreas de lazer, sobre os passeios com os pets, o valor do condomínio e até mesmo as manutenções periódicas feitas pelo síndico. Nesse item ainda verifique se as áreas comuns têm equipamentos de proteção contra incêndio.
Estado de conservação
Caso você compre um imóvel usado, verifique o estado de conservação das paredes, pisos e instalações elétricas e hidráulicas. Veja se há manchas de infiltração e observe a qualidade das portas, fechaduras e torneiras. Dependendo da situação, você pode negociar um abatimento no valor do apartamento devido à necessidade de uma reforma.
Área de lazer
Visite a área de lazer e verifique como está a manutenção do playground, da piscina, da quadra poliesportiva e dos outros espaços. Confira se o local oferece segurança para as crianças e se é um local agradável para relaxar e conversar com os vizinhos.
Posição do sol
Um item importante é a posição do sol no imóvel. Afinal de contas, investir em um apartamento onde não bata sol pode ser desanimador. Ao visitar o apê, fique de frente para o norte, lembre-se que o leste estará à sua direita e é ali que o sol bate de manhã, enquanto que o oeste está na face esquerda e é onde o sol bate à tarde. Use aplicativos de celular para facilitar a identificação.
Faça um bom planejamento financeiro
Além das dicas acima, você precisa fazer um bom estudo e planejamento financeiro a fim de verificar se as prestações de um financiamento irão caber no seu orçamento. O ideal é comprar o apê à vista para garantir mais descontos, porém, se não for possível, estude as taxas do financiamento imobiliário e escolha o melhor banco.
Especialistas recomendam que as parcelas do financiamento da casa própria não ultrapassem 30% da renda familiar. Lembre-se também que a entrada deve ser de, em média, 20% do valor do imóvel. Porém, tenha uma pequena reserva para a documentação e mobiliário. Os valores pagos com a documentação variam conforme o tamanho do imóvel.
Muitos compradores usam créditos de financeiras, financiamentos habitacionais (que costumam ter as menores taxas de juros), recursos próprios e até consórcios. A dica é pesquisar mais a fundo cada uma das opções para saber qual delas se encaixa melhor na sua situação.
Como você viu, é importante se certificar de todos os cuidados quando for adquirir um apartamento, pois o investimento é razoavelmente alto e carece de atenção. Agora que você chegou até o fim deste conteúdo, aproveite para ver dicas de renda passiva com aluguéis e conheça os lançamentos da Eleven Construtora.