A importância da localização
na compra de um apartamento

Na hora de comprar um imóvel, uma infinidade de fatores é levada em conta para se tomar a decisão de adquirir ou não a propriedade. Uma das principais características do bem que são consideradas no momento da escolha é a localização. Como a localização interfere no fator de compra e, principalmente, no valor de um imóvel? Neste texto você irá descobrir a importância da localização como fator de compra de um apartamento.

Localização na cidade

O valor de um imóvel carrega consigo uma série de detalhes “incluídos” no preço. A localização, ainda que também esteja relacionada com características das redondezas e de imóveis, também está considerada neste valor. Por isso, quanto “melhor” a localização de um imóvel, a tendência é que ele valha mais dinheiro.

Vale lembrar ainda que mesmo a localização de um apartamento possui um valor variável ao longo do tempo: em certo ano, o local onde o imóvel se situa pode ser ótimo, em outros, pode ser terrível, fazendo com que o preço do bem diminua.

Infraestrutura é fundamental

No quesito localização, na compra de um apartamento, a infraestrutura da região na qual o imóvel está localizado também é fundamental para definir o fator de compra. O imóvel é em um bairro seguro e confortável para se viver? Tem acesso rápido e próximo a lugares-chave como mercados, bares, restaurantes, comércio em geral e serviços? O bem tem acesso facilitado a serviços públicos como hospitais, universidades, estações de transporte coletivo ou avenidas importantes para a cidade?

Isso faz a diferença pois quem vive em áreas próximas a serviços públicos e privados, ou tem facilidade para acessar avenidas importantes e locais de comércio podem ter uma vida mais confortável e gastar menos tempo (e dinheiro) com o transporte. Da mesma forma, morar próximo a um aterro sanitário ou a um rio poluído pode ser determinante para diminuir o valor de uma propriedade.

Quanto vale o conforto?

Para muitas famílias, o investimento em um imóvel mais caro, mas bem localizado, vale mais a pena do que morar longe de serviços essenciais para se viver uma vida urbana. Em cidades menores, esse efeito pode ser suavizado, mas a localização ainda interfere diretamente no valor pelo qual o bem será negociado. O índice FipeZap é um indicador interessante de valores de imóveis, estimado a partir do valor de imóveis nas maiores capitais brasileiras. Pode-se acompanhar o valor médio dos apartamentos através dele.

A localização também está diretamente relacionada com o que está próximo à vizinhança em que se vive. Por exemplo: se o seu bairro é próximo ao centro da cidade, ou a grandes concentrações empresariais, com grande fluxo de pessoas, o custo pode ser maior. Ao passo em que morar em uma região degradada por pessoas em situação de rua ou que sejam constante alvo de vandalismo, como pichações e similares, pode desvalorizar um imóvel.

É importante ressaltar que a localização não atua diretamente sobre o preço do imóvel. Na verdade, a oferta e a demanda sim: se mais pessoas têm o desejo de morar em determinado local, com uma demanda limitada de imóveis, a tendência é que o preço, tanto da venda, como no aluguel, seja alto. Locais de risco ou mal localizados tem baixa demanda e, por isso, os proprietários aceitam uma margem maior para negociação.

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